おこのみ賃貸

おこのみ賃貸 よくある質問

入居をお考えの方/ 居住者向け

①費用についてのご質問

物件の見学に費用はかかりますか?
いいえ、かかりません。スタッフがお部屋をご案内致します。現地を一度見ていただき、お部屋が気に入ったら、入居をお考えください。実際に入居を決めるまでは一切費用はかかりません。
  退去の際に、原状回復費用はかかりますか?
  通常に生活していく上での経年劣化に大しては原状回復費用はかかりません。
  入居前に選んだ「壁紙」や「床材」は、退去の際には通常のものに張り替える必要がありますか?またその際に費用はかかりますか?
  張り替えて頂く必要はありません。入居前に選んで頂いた壁紙や床材を残したまま退去いただけます。そのため費用もかかりません。
  おこのみ賃貸のお部屋に入居するのに、特別にかかる費用などはありますか?
  通常の賃貸のお部屋に入居する費用( 家賃、仲介手数料、礼金、敷金) 以外には、かかりません。
ただし、「DIY ウォール」がある物件に関しては、DIY にかかる材料費や道具費は入居者にご負担頂きます。
 「リノベーション予算枠」とはどういうことですか?
 おこのみ賃貸で紹介しているお部屋は「改装前のお部屋」です。ここから壁紙の一部や床材の一部を入居者に選んでいただきながら、賃貸のお部屋づくりのためのリノベーションを行います。この「リノベーション」に必要な入居者負担は「0」、すべてこちらで負担します。例えば「リノベーション予算枠上限40 万円」物件の場合、40 万円を上限に、弊社がリノベーションを行うというものです。そのため、実際に入居者にリノベーションに必要な金銭を譲渡するものではありません。

②DIY・改造についてのご質問

  おこのみ賃貸に入居すると、自由にDIY でお部屋を改造することはできますか?
  いいえ、入居前に壁紙や床材を選んで頂きますが、「入居後」のお部屋の改造は原則的にすることはできません。
「DIY ウォール」がある物件に関しては、お部屋の中の一部の壁を自由にDIY することができます。その際には、お部屋の他の部分は改変できないことにご注意ください。

③クロス選び・床材選びについてのご質問

  お部屋の壁紙や床材を選べるのは楽しみなんですが、部屋づくりについては素人で、どんなものが合うか今は検討もつきません。それでもおこのみ賃貸への入居は考えられますか?
  おこのみ壁紙カタログをご用意いたしますので、そちらからお選び頂きます。弊社スタッフが、あなたの生活スタイルをヒアリングしながら、あなたに合う壁紙選びをサポートします。
  好きな壁紙を持ち込むことはできますか?
  品番等を確認の上、スタッフまで一度ご相談ください。

④入居・退去のタイミングについてのご質問

  入居契約のタイミングを教えて下さい。
  お部屋を実際に見学頂き、家賃やプランのご説明を致します。お部屋を気に入って頂き、条件も合うようであれば、入居の契約をご検討ください。

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  入居を決めてから実際に住み始められるまで、どれくらいの日数がかかりますか?
  入居契約後、物件毎に定められた「壁紙」や「床材」を選んで頂きます。その場で決めて頂くこともできますし、1 週間ほど期間をとって決めて頂くこともできます。決定後、3~10日程度を目安に工事が完了。工事完了後、入居をスタート頂けます。そのため、入居を決めて頂いてから入居まで、1 週間~3 週間程度が目安となります。
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  退去のタイミングを教えて下さい。
  おこのみ賃貸では、好きな壁紙や床材を入居者に選んでもらう代わりに、最低居住期間を定めています。期間の目安としては、改修費用を家賃で割った数で、目安としては、半年から二年の最低居住年数を定めています。

⑤見学会についてのご質問

 おこのみ賃貸でできたお部屋を、実際に見学することはできますか?
 はい、見学会を随時開催しております。現在、不定期となっておりますので、まずは、見学会の時期をお問い合わせください。
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オーナー/ 不動産会社向け

①入退去に関するご質問

  入居者が、入居後すぐに退去する場合も考えられますか?
  おこのみ賃貸では、改修費用の原価償却期間を目安に、物件毎に最低入居期間を定めています。
  入居者による改造やDIY などで、部屋の状態が傷むことは考えられませんか?
  おこのみ賃貸では、入居中のDIY や改造は原則的に認めていません。入居前に、オーナー/ 不動産会社、弊社の合意の上で、入居者の要望に合った工事を行うというものです。
取り決め以上の改造や、経年劣化の程度を越えた損傷は、敷金からの補填など通常の賃貸と同様の対応となります。

②費用に関するご質問

  おこのみ賃貸でかかる改装費用は、通常の原状回復工事に比べてどの程度費用がかかりますか?
  お部屋の一部の壁や床にアクセントを入れることによってお部屋の印象を大きく変えられるのがおこのみ賃貸の特徴です。そのため、通常の原状回復工事よりも、特別割高な建材を使う訳でも、手間をかけすぎるわけではありません。
目安としては、通常の原状回復工事よりも+5 万円程度~+20 万円程度の集客力のある内装工事が可能です。
 「 リノベーション予算枠」とはどういう仕組みですか?
  おこのみ賃貸では、今まで画一的な原状回復工事にかけていた改修工事ではなく、「入居後」のタイミングで「入居者の要望を聞きながら、予算枠の中でリノベーション工事を行います。リノベーションにかかる費用をオーナー負担で行う仕組みで、実際に入居者に贈与するものではありません。

③入居者決定後の工事についてのご質問

  改修工事を「入居者決定後」に行うメリットを教えて下さい。
  改修工事のタイミングとコストのムダを削減することです。今までの画一的な原状回復工事では、工事を行ったものの入居者がいつ入るかは不確定なままでした。地方の空家率が上昇し続ける昨今において、「入居待ちリスク」はオーナー/ 不動産会社にとって深刻な問題です。入居者決定後に改修工事を行うことによって、この「入居待ちリスク」を0にすることができます。入居者は、リノベーション直後のお部屋に入居することができます。
  リノベーション工事を「入居者の要望を聞きながら」行うと言う事は手間が増えませんか?
  入居者の要望を聞き取り、改修工事を行う一連の部屋づくりを、弊社が一貫して承ります。

④費用に関するご質問

  おこのみ賃貸.com への掲載に掲載費用はかかりますか?
  いいえ、掲載は無料で行っています。入居者が確定した場合のみ、紹介料という形で頂いています。料金の目安はお問い合わせください。

⑤おこのみ賃貸で扱える物件についてのご質問

  建物がかなり古いのですが、おこのみ賃貸で扱うことはできますか?
  築年数が古いなど一般的に価値が落ちたとされる物件も、おこのみ賃貸なら、入居者の要望に合う「その人にとって価値の高い物件」に変えられる可能性があります。もちろん物件の様々な条件にもよるので、一度弊社までご相談頂ければと思います。
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  団地の中の物件でも、おこのみ賃貸で扱うことはできますか?
  はい、もちろん可能です。弊社では団地の通常のお部屋をシェアハウスにコンバージョンしたり、おしゃれな賃貸にしたりなど、もう一度入居者を呼び込む様々なノウハウがあります。
  賃貸全体の一部の部屋だけ、おこのみ賃貸にすることはできますか?
  はい、可能です。例えば「はじめはこの2 部屋をおこのみ賃貸に」という風に一部から導入して、成果を見ることもできます。物件にもよりますが、入居者コミュニティの観点から、2~3 件以上でスタートすることをお勧めする場合があります。